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每日动态!又一年毕业季来临 住房租赁市场发展逻辑已经改变

时间:2023-07-02 05:42:23     来源:观点地产网

(2023年7月2日)进入2023年,租房市场供需两端的热度便已重启。近段时间临近毕业季,受市场需求影响,住房租赁市场迎来了新一轮旺季,多省市房屋租赁市场呈现量价齐升的现象。

实际上,在利好政策的推动下,我国住房租赁行业在近两年迈入了快速发展的时期,住房租赁旺盛的市场需求,为头部运营商、投资机构带来了新的发展机遇。

但是,行业经历了一段蒙眼狂奔之后,市场的逻辑早已发生变更。


(资料图片仅供参考)

供需回暖,市场空间进一步扩容

数据显示,2023年一季度,集中式长租公寓运营前30强累计开业规模109.7万间,环比增长10.4%,规模增长有所提速。

从一季度的情况来看,租赁市场迎来企业集中开业潮,涉及到新增开业的样本企业主要有泊寓、有巢公寓、城家公寓、安歆公寓、中海长租公寓以及乐璟生活社区等。

据观点指数监测,报告期内企业新增入市项目,较上个报告期出现大幅增长。

至于二季度,据教育部统计,2023届全国普通高校毕业生规模再创历史新高,预计达1158万人,同比增加82万人。

对此,中国城市经济学会房地产专业委员会发布报告强调,5月将迎来毕业季租赁市场旺季,再加上一线城市及热门二线城市租客停留在住房租赁市场时间拉长,今年二季度大城市住房租赁市场需求将保持旺盛。

有观点认为,得益于政策红利持续释放,叠加供需端回暖,租赁市场规模有望进一步扩大。

增量+存量,非改租的破局机会

住房租赁行业增长迅猛,但公寓房源从何而来?

一方面,前些年,开发商抢先涌入增量市场,包括竞自持、集体土地以及R4租赁地块,抢占市场份额。2023年,大量项目建成入市,为市场提供了诸多选择。

2月,中海地产旗下首个商业销运联动落地项目——友里公寓大连明珠公园店正式开业,共计推出了379间白领公寓;而近期,北京最大的集体土地租赁住房项目——首创和园·繁星社区入市,提供6500套租赁房源。

另一方面,2023年以来,多省市减少租赁用地供给,转而鼓励地方国央企通过盘活存量房源,扩大租赁住房的有效供给。

此前,龙湖冠寓郭公庄地铁站店开业,该项目是由一闲置的商业办公物业改建而成;6月初,由原北京邮电大学世纪学院旧址改造而成乐乎公寓青年社区·城乡14号楼,同样首推入市。

伴随着房地产行业由增量市场向存量市场转变,利用存量资产的非改亦成为了住房租赁行业的的主要途径之一。

资本加持,REITs迈向常态化发行

供需端回暖、存量市场狂奔,可以预见的是,接下来住房租赁行业将迎来新一轮加速跑。

经历了2017年野蛮生长以及2020年下行周期后,行业重新焕发生机,与此同时,行业发展也从过往规模之上的挣快钱逻辑,转变为全周期资管。

尤其是保租房公募REITs的推出,为住房租赁项目提供了有效的退出渠道,使得保租房“融投管退”的商业闭环得以形成。

2022年,红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、华夏基金华润有巢租赁住房REIT四只保租房REITs成功上市,募资总额为50.26亿元。其中,华夏基金华润有巢租赁住房REIT为首单房企北京的保租房公募REIT。

2023年,保租房公募REITs发行再获支持,包括国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》,证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》,进一步降低保租房REITs的发行门槛。

伴随着市场机制日渐成熟以及政策红利、资本加持,保租房公募REITs整逐步迈向常态化发行,那么,行业回暖下的市场机会在哪里?发展逻辑变更后,企业又该如何把握机会?

8月7-10日,观点机构将继续在海南举办2023博鳌房地产论坛及系列活动,博鳌大讲堂将如约而至,设有租赁篇,这里有来自租赁行业的专家、投资者,共同分享行业新思路。

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